【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】法拍案大多與一般物件有明顯價(jià)差，但要到哪才能撿到便宜呢？住商機(jī)構(gòu)觀察內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)法拍與一般買賣契約單價(jià)，平均每坪價(jià)差19.2萬(wàn)元，其中價(jià)差最大縣市位於臺(tái)北市，法拍與一般物件單價(jià)價(jià)差近2字頭，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，因成屋市場(chǎng)供給少，屋主要是缺錢，多數(shù)能在市場(chǎng)中順利出售，淪落法拍的房產(chǎn)，大多為條件較差物件，且部分房產(chǎn)甚至關(guān)乎債務(wù)、事故等因素，致使法拍案普遍能有明顯價(jià)差。
 
法拍真能撿便宜，每坪可省逾19萬(wàn)
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2024年第一季全臺(tái)法拍成屋平均單價(jià)約16萬(wàn)元，而買賣契約價(jià)格平均單價(jià)35.2萬(wàn)元，換算若購(gòu)買法拍物件，每坪平均能省19.2萬(wàn)元。觀察各縣市價(jià)格，法拍與一般物件價(jià)差最大為臺(tái)北市，法拍成屋平均單價(jià)僅53.6萬(wàn)元，與一般買賣契約價(jià)格平均單價(jià)約73.4萬(wàn)元相比，每坪價(jià)差達(dá)19.8萬(wàn)元；價(jià)差第二高為高雄市，法拍成屋每坪平均僅約9.1萬(wàn)元，與買賣契約價(jià)格平均單價(jià)相比，每坪價(jià)差為17.1萬(wàn)元；至於有「竹科客」支撐房市的新竹縣，法拍成屋與一般買賣契約單價(jià)價(jià)差達(dá)13.4萬(wàn)元，排名全臺(tái)第三名。
 
區(qū)域「接盤俠」多，3縣市法拍價(jià)差大
 
賴志昶分析，法拍出現(xiàn)明顯價(jià)差縣市，大多集中於都會(huì)區(qū)或熱門房市議題的縣市，如此次前三名的臺(tái)北、高雄及新竹，都是近年房市議題最熱區(qū)域，而這樣縣市本身市況佳，消費(fèi)者若遇債務(wù)問題，大多能輕鬆找到「接盤俠」拋售，以解決債務(wù)，而真正淪落房市物件，除物件條件較差，也可能會(huì)涉及債務(wù)、民刑事案件甚至事故事件等疑慮，致使法拍價(jià)位較為低落。
 
另觀察該排行榜，位處中南部的嘉義縣、南投縣此次也相繼進(jìn)榜，且法拍物件價(jià)差每坪可達(dá)11萬(wàn)元，賴志昶分析，兩縣市本身都屬農(nóng)業(yè)、觀光大縣，過去房市交易熱度較冷，惟近年來(lái)受不同議題帶動(dòng)，如嘉義縣有臺(tái)積電進(jìn)駐、南投則受惠於臺(tái)中房市外溢，近期買氣保持一定熱度，致使一般買賣契約平均單價(jià)直線飆升，但反觀淪落法拍市場(chǎng)物件，可能多為高屋齡或其他較差條件者，兩者相比價(jià)差便相當(dāng)顯著。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，房市較佳縣市，建商推案或市場(chǎng)供給較顯充足，會(huì)到法拍市場(chǎng)看房者，大多為投資或置產(chǎn)族群，自住客若想於法拍市場(chǎng)撿便宜，除需熟捻法拍流程，並與投資族、代標(biāo)業(yè)者競(jìng)爭(zhēng)，拍定後還可能面臨債務(wù)人或第三人占用、法拍物件屋況複雜等風(fēng)險(xiǎn)，若消費(fèi)者有意進(jìn)場(chǎng)法拍市場(chǎng)，需審慎評(píng)估物件狀況與自身財(cái)力。